4月30日，南京迎来一场重磅土拍，19宗涉宅地块集中出让，最终共斩获106.34亿元土地出让金。本次土拍呈现两极分化态势：建邺区绿博园地块以45053元/㎡的楼面价成为南京历史第二高价地块，江宁九龙湖地块溢价15%成交，其余17宗地块均底价成交。
土拍亮点聚焦
河西地块刷新南京地价天花板
建邺区兴隆街道地块（绿博园储备地块）经过226轮激烈竞价，最终由招商局地产以32.04亿元竞得，楼面价45053元/㎡，溢价率25.65%。
该价格位列南京宅地楼面价历史第二，仅次于葛洲坝·中国府（45213元/㎡），并创下近10年南京楼面价新高。
地块区位优势显著：紧邻长江（直线距离约700米），周边汇聚江苏大剧院、奥体中心等优质配套，距离地铁10号线绿博园站仅500余米。
江宁九龙湖地块溢价成交，金茂11.4亿落子
江宁九龙湖地块（苏源大道以东）由金茂以11.4亿元竞得，楼面价17289元/㎡，溢价率15.15%。
根据规划要求，该地块将打造高端改善社区：住宅单套面积不低于135㎡，且175㎡以上户型占比需超50%，并须配建游泳池、健身房等高端配套。
其余17宗地块底价成交，溧水成供地主力
本次出让地块分布于六合（3宗）、江宁（2宗）、浦口（4宗）、建邺（1宗）、溧水（9宗），其中溧水区占比近半。
浦口、六合等远郊区域地块均由地方国企托底，市场分化明显。
市场分析
核心区热度持续：河西地块的高溢价成交印证了南京核心地段的价值韧性，优质资源加持下的稀缺宅地仍受品牌房企争抢。
远郊市场承压：非核心区地块多以底价成交，且溧水等区域供地量大，去化压力仍存。
产品趋向高端化：从九龙湖地块的规划要求可见，南京新房市场正加速向大平层、改善型产品转型。
此次土拍结果既反映了南京楼市的结构性分化，也展现出核心区域土地市场的强劲活力。随着优质地块的持续入市，南京高端住宅市场或迎来新一轮价值重塑。